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土地流转成为新的赚钱渠道,2020年一亩流转多少钱?

2020-06-09 13:44

来源:绿领时代

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2004年,国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定 》,明确了关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定,正式开始了“农村土地流转”之旅。

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可能还有小部分对“土地流转”不是很了解是做什么的?土地流转是指土地使用权流转,指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权,重点注意农村的土地只能流转,不能买卖。


近日,两会正在进行中。全国人大代表沈昌健带去了关于进一步规范农村土地流转、进一步拓宽农民增收渠道增加农民收入等建议。


他建议:从完善流转扶持政策、创新农村土地经营体制机制、培育多元化新型农业经营主体、强化对土地流转的服务与监管等方面入手解决。


全国人大代表沈昌健认为,要用产业化的模式组织农业生产,用市场化的眼光培植农业产业,用工业化的理念壮大农村经济,用城市化的思维发展农村第三产业,吸引更多青年人才扎根农村,打破农业结构层次不高、产业链条短等制约农民增收的“瓶颈”。因为只能规范了农村土地流转才能拓宽农民的增收渠道,增加收入,让大家的“钱袋子”鼓起来。


根据相关调查显示,在我国土地流转过程中,普遍存在流转过程不规范、手续不健全、条款不清楚、权责不分明等情况,为日后的纠纷埋下了隐患。鉴于此,在签订土地流转合同时,应该要注意的要点:


①明确流转土地的名称、地点、面积等事项


②要约定流转土地的用途,不得与国家规定违背


③标明流转期限、起止日期、流转价款及支付方式


④写清双方的权利义务及各项惠农补贴由谁享有的问题


⑤要出现双方违约责任有哪些,特别要对解除和修订合同进行约定


⑥涉及双方具体利益的事项,尽可能表述详细一些,以免留下争端


⑦为了安全起见,流转双方最好到村集体经济组织进行登记备案


2020年土地流转多少钱一亩?


我国各地区土地流转价格差异明显,尤其东西部差异尤为显著。分省份来看,经济发达的上海、北京、澳门、台湾及天津地区的土地流转价格排在了第一梯队,均价在1400-1800元/亩/年不等。东部的农业大省河北、山东、江苏、河南、浙江、广东、黑龙江以及吉林土地流转价格排在了第二梯队,均价在800-1200元/亩/年不等。西部地区的新疆、西藏、青海及甘肃等地区均价均低于全国平均价,预估2020年的流转价格应该也差不多。


土地流转价格高不高,除了位置的好、差外,还跟土地的质量、创收的效益和流转的时限有关,这些因素都是要充分考虑的,所以今年土地流转价格多少钱一亩一年还待根据土地的实际情况来定,若想知道具体价格还需去当地询问,也正是因为各地流转市场的差异化,也就说明了全国土地流转市场仍有巨大提升空间,细碎化土地也有望被盘活利用,从而提升整体的流转面积。

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