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除了承包土地,你还了解宅基地么?
2020-07-31 15:25  来源:绿领时代
大部分的农民朋友都了解承包土地---自己家从村集体承包过来用来进行农业生产的土地,但是对宅基地和集体建设用地这两个和自己相关的土地知识却一知半解。今天小编来和大家讲一下宅基地和集体建设用地的含义。

除了承包土地,你还了解宅基地么?(图1)


宅基地

宅基地是村集体成员才享有的权益.但是宅基地是不可以买卖的,但是土地改革之后,针对那些长期在外打工或是家里宅基地闲置的农民来说,可以选择有偿退出宅基地,得到一笔补偿金,具体金额各个地区也不一样.

宅基地的另一种获益方式就是流转了,土改之后,宅基地"三权分置",宅基地也可以流转,一般旅游区附近的宅基地流转后用来做农家乐、民宿等休闲农业,但是偏僻的地方宅基地流转就难了.
在整个农村近几年的改革和发展中,农村的宅基地政策成为重中之重.在不知不觉中,农村的宅基地有可能成为未来土地市场的第二主力军,现在大家可能觉得不太现实,但是再过三五年,宅基地价值攀升完全有可能,因为至少有2个因素预示着这种可能!

其一,宅基地可以贷款,商业价值在提升.有的地区已经放开了农村宅基地的贷款了,这是—个宅基地商业价值的体现.商业运作的根本就在于资本资金的流转,这也提升了宅基地在商业经济中的地位.有了价值,市场还会远吗?

其二,市区土地市场基本饱和,已经快无地可用.城市可供开发的土地已经不多了,而农村,特别是近郊的土地开放将是一个不错的契机.特别是以开发庄园为主的乡村休闲项目将成为地产商们一个新的契机!

农村宅基地与承包地在土地属性上存在较大差异。一是农村建设用地,二是农业生产用地。两者都与农民息息相关,缺一不可。宅基地保障了农民的住房问题,承包地保障了农民的日常需要。