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这几种土地流转合同是没有用的,千万要小心!
2020-09-24 09:58  来源:绿领时代
大家在签订土地流转合同的时候除了要注意合同内容外,签订合同的对象也要注意哦!小编提醒大家这几种土地流转合同是没有用的,千万要小心!

这几种土地流转合同是没有用的,千万要小心!

1、违背承包方意愿的强制签订土地流转合同,无效;需要确保承租意愿是真实的。
比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(走法院也会认定为无效合同),最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定,“承包方未经发包方同意,采取转让方式流转其土地承包经营权的,转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”根据法律规定,以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效,否则转让合同无效。
2.依法应经发包方同意而未经同意的;
需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样土地流转合同无效。根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”
3. 承包方以土地承包经营权进行抵押或者以地抵债的合同
根据最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的,应当认定无效。对因此造成的损失,当事人有过错的,应当承担相应的民事责任。
4. 已签过流转合同的合同:
进行土地流转的一方(农户或者村集体),之前已签合同,即他们的土地使用权已经转移,再签订转流协议的话,合同无效。
5.未按规定承包年限发包土地的;
签订的成本合同年限超过土地承包期限的,目前土地承包期限是耕地30年,草地3050年,林地3070年,特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限,均以第二轮(98年)开始计算,耕地30年,草地不超过50年,林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。
6. 法律规定的,限制民事行为能力或无民事行为能力的人签订的土地流转合同,是无效合同。